AG足球走地 -多地楼市调控政策屡现“一日游” 原因为何?

时间:2020-03-28 22:17:23 作者:AG足球走地 热度:99℃
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(【原】【标】【题】:【多】【地】【楼】【市】【调】【控】【政】【策】【屡】【现】“【一】【日】【游】”,【原】【因】【为】【何】)

【 】【 】 【 】【 】

【继】【河】【南】【驻】【马】【店】、【广】【东】【广】【州】、【陕】【西】【宝】【鸡】、【山】【东】【济】【南】【后】,【近】【日】【浙】【江】【省】【海】【宁】【市】【再】【现】【楼】【市】【调】【控】【政】【策】“【一】【日】【游】”,【这】【次】【政】【策】【存】【活】【的】【时】【间】【还】【不】【到】【半】【天】。

【自】【疫】【情】【发】【生】【以】【来】,【事】【实】【上】【已】【有】【多】【地】【密】【集】【出】【台】【稳】【楼】【市】【政】【策】,【比】【如】【延】【期】【或】【分】【期】【缴】【纳】【土】【地】【出】【让】【金】、【顺】【延】【项】【目】【开】【竣】【工】【时】【间】、【简】【化】【相】【关】【规】【划】【建】【设】【手】【续】【等】【等】。【但】【相】【较】【其】【他】【城】【市】,【前】【述】5【个】【城】【市】【缘】【何】【出】【现】【政】【策】“【一】【日】【游】”?

【植】【信】【投】【资】【首】【席】【经】【济】【学】【家】【兼】【研】【究】【院】【院】【长】【连】【平】【对】【第】【一】【财】【经】【表】【示】,【这】【一】【方】【面】【说】【明】【市】【场】【内】【部】【有】【松】【动】【的】【试】【探】,【另】【一】【方】【面】【表】【明】【部】【分】【地】【方】【政】【府】【在】【楼】【市】【政】【策】“【因】【时】【而】【变】”【的】【把】【控】【上】【更】【为】【谨】【慎】。【他】【还】【称】,【目】【前】【很】【多】【地】【方】【确】【实】【有】【必】【要】【做】【一】【些】【调】【整】,【但】【也】【担】【心】【触】【碰】【到】“【用】【房】【地】【产】【刺】【激】【经】【济】【发】【展】”,【不】【同】【城】【市】【应】【从】【实】【际】【出】【发】,【根】【据】【自】【身】【实】【际】【情】【况】【进】【行】【调】【整】。

【同】【时】,【也】【有】【观】【点】【认】【为】,“【房】【住】【不】【炒】”【是】【房】【地】【产】【调】【控】【主】【基】【调】,【近】【期】【收】【回】【的】【基】【本】【是】【刺】【激】【市】【场】【而】【非】【稳】【定】【市】【场】【的】【政】【策】。

【五】【地】【楼】【市】【调】【控】【政】【策】【现】“【一】【日】【游】”

【海】【宁】【再】【现】【楼】【市】【调】【控】【政】【策】“【一】【日】【游】”。

3【月】24【日】,【海】【宁】【日】【报】【微】【信】【公】【众】【号】【和】【海】【宁】【发】【布】【微】【博】【均】【公】【布】【消】【息】【称】,3【月】25【日】【至】4【月】24【日】【云】【上】【房】【博】【会】【期】【间】,“【非】【海】【宁】【户】【籍】【人】【口】【在】【海】【宁】【限】【购】【一】【套】【住】【房】”【政】【策】【暂】【不】【执】【行】。【也】【就】【是】【说】,【非】【海】【宁】【户】【籍】【在】【海】【宁】【可】【以】【买】【多】【套】【房】。【同】【时】,【房】【博】【会】【结】【束】【后】,【非】【海】【宁】【户】【籍】【购】【房】【者】【继】【续】【限】【购】。

【然】【而】,【这】【条】【消】【息】【发】【布】【还】【未】【到】【半】【天】【就】【被】【删】【掉】,【有】【消】【息】【称】,【这】【一】【不】【限】【购】【政】【策】【已】【经】【被】【撤】【回】,【现】【有】【限】【购】【政】【策】【不】【变】。【海】【宁】【市】【政】【务】【热】【线】【相】【关】【工】【作】【人】【员】【也】【对】【第】【一】【财】【经】【表】【示】,【目】【前】【仍】【按】【照】【原】【有】【政】【策】【执】【行】,【并】【未】【放】【开】【限】【购】。

【据】【了】【解】,【海】【宁】【目】【前】【执】【行】【的】【限】【购】【政】【策】【为】2017【年】4【月】【颁】【发】,【针】【对】【外】【地】【户】【籍】【限】【购】【一】【套】,【本】【地】【户】【籍】【不】【限】【购】。【相】【关】【数】【据】【显】【示】,2019【年】【全】【年】,【海】【宁】【市】【全】【年】【商】【品】【房】【成】【交】【量】【约】20535【套】,【成】【交】【面】【积】【约】421【万】【方】,【住】【宅】【成】【交】15996【套】,【并】【不】【属】【于】【热】【点】【房】【地】【产】【市】【场】。

【关】【于】【限】【购】【取】【消】【带】【来】【的】【影】【响】,【中】【原】【地】【产】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【大】【伟】【认】【为】,【实】【际】【影】【响】【并】【不】【大】,【因】【为】【外】【地】【户】【籍】【在】【海】【宁】【落】【户】【并】【不】【难】。【但】【这】【种】【短】【期】【取】【消】【外】【地】【户】【籍】【限】【购】【一】【套】【的】【政】【策】,【市】【场】【很】【容】【易】【理】【解】【为】【是】【鼓】【励】【炒】【房】【客】【入】【市】。

【就】【在】【政】【策】【撤】【回】【的】【第】【二】【天】,【即】3【月】25【日】,【海】【宁】【市】【住】【建】【局】【发】【布】《2020【年】【全】【市】【住】【房】【和】【城】【乡】【建】【设】【工】【作】【要】【点】》,【其】【中】【提】【出】【聚】【焦】“【房】【住】【不】【炒】”,【持】【续】【稳】【调】【控】【优】【保】【障】,【着】【力】【促】【进】【房】【地】【产】【市】【场】【健】【康】【发】【展】,【如】【合】【理】【确】【定】【发】【展】【目】【标】【和】【指】【标】,【加】【强】【市】【场】【监】【测】【分】【析】,【落】【实】【分】【类】【指】【导】、【因】【地】【施】【策】、【精】【准】【实】【施】【调】【控】【政】【策】。

【事】【实】【上】,【在】【海】【宁】【之】【前】,【据】【不】【完】【全】【统】【计】,【已】【有】【四】【个】【城】【市】【先】【后】【在】【发】【布】【房】【地】【产】【松】【绑】【政】【策】【后】,【进】【行】【删】【除】【或】【撤】【销】。

【先】【是】2【月】21【日】,【驻】【马】【店】【发】【布】《【关】【于】【进】【一】【步】【规】【范】【促】【进】【房】【地】【产】【业】【平】【稳】【健】【康】【发】【展】【的】【意】【见】》,【提】【出】【将】【公】【积】【金】【贷】【款】【购】【买】【首】【套】【房】【首】【付】【比】【例】【降】【低】【至】20%,【被】【广】【为】【传】【播】,【结】【果】【到】【了】2【月】28【日】,【驻】【马】【店】【市】【人】【民】【政】【府】【主】【要】【负】【责】【同】【志】【被】【约】【谈】,【该】【政】【策】【文】【件】【被】【撤】【回】。

3【月】3【日】【广】【州】【印】【发】《【坚】【决】【打】【赢】【新】【冠】【肺】【炎】【疫】【情】【防】【控】【阻】【击】【战】【努】【力】【实】【现】【全】【年】【经】【济】【社】【会】【发】【展】【目】【标】【任】【务】【若】【干】【措】【施】【的】【通】【知】》,【其】【中】【提】【到】,【为】【优】【化】【商】【服】【类】【项】【目】【建】【设】【和】【销】【售】【管】【理】,【商】【服】【类】【项】【目】【未】【完】【成】【规】【划】【报】【建】【手】【续】【的】【不】【再】【限】【定】【最】【小】【分】【割】【单】【元】;【商】【服】【类】【项】【目】【不】【再】【限】【定】【销】【售】【对】【象】,【已】【确】【权】【登】【记】【的】【不】【再】【限】【定】【转】【让】【对】【象】。3【月】4【日】【早】【间】,【该】【通】【知】【被】【从】【官】【网】【撤】【回】。【当】【日】【晚】【重】【新】【被】【挂】【在】【政】【府】【官】【网】【上】【时】,【上】【述】【内】【容】【均】【被】【删】【除】。

3【月】12【日】,【宝】【鸡】【印】【发】《【宝】【鸡】【市】【住】【建】【行】【业】【坚】【决】【打】【赢】【新】【冠】【肺】【炎】【疫】【情】【防】【控】【阻】【击】【战】【稳】【企】【业】【稳】【民】【生】【稳】【发】【展】【若】【干】【措】【施】》,【提】【出】【各】【银】【行】【要】【积】【极】【争】【取】【降】【低】【首】【套】【住】【房】【贷】【款】【首】【付】【比】【例】【政】【策】,【公】【积】【金】【贷】【款】【最】【高】【额】【度】【由】40【万】【提】【高】【至】50【万】。【该】【文】【件】【发】【布】【未】【满】12【个】【小】【时】【就】【被】【撤】【下】。

3【月】15【日】,【济】【南】【新】【旧】【动】【能】【转】【换】【先】【行】【区】【管】【委】【会】【对】【外】【发】【布】《【关】【于】【促】【进】【济】【南】【绿】【色】【建】【设】【国】【际】【产】【业】【园】【发】【展】【十】【条】【政】【策】》,【提】【及】“【在】【先】【行】【区】【直】【管】【区】【范】【围】【内】【购】【买】【二】【星】【级】【及】【以】【上】【绿】【色】【建】【筑】【商】【品】【住】【宅】【的】,【不】【受】【济】【南】【市】【限】【购】【政】【策】【约】【束】”【及】“【预】【售】【监】【管】【资】【金】【即】【征】【即】【返】”【等】。【后】【在】3【月】17【日】,【先】【行】【区】【便】【发】【布】【更】【正】【声】【明】【称】,【上】【述】【表】【述】【不】【准】【确】,【予】【以】【更】【正】。

【强】【调】【帮】【扶】【而】【非】【刺】【激】

【除】【了】【上】【述】【几】【个】【城】【市】【外】,【自】【疫】【情】【发】【生】【以】【来】,【三】【四】【线】【城】【市】【的】【房】【企】【在】【短】【期】【内】【销】【售】【压】【力】【更】【大】,【已】【有】【超】【过】80【个】【城】【市】【密】【集】【出】【台】【稳】【楼】【市】【政】【策】、【扶】【持】【房】【地】【产】【企】【业】【度】【过】【难】【关】。【相】【关】【政】【策】【主】【要】【包】【括】【延】【期】【或】【分】【期】【缴】【纳】【土】【地】【出】【让】【金】、【顺】【延】【项】【目】【开】【竣】【工】【时】【间】、【降】【低】【商】【品】【房】【预】【售】【门】【槛】、【简】【化】【相】【关】【规】【划】【建】【设】【手】【续】、【优】【化】【商】【品】【房】【预】【售】【许】【可】【等】【等】。

【在】【不】【少】【业】【内】【人】【士】【看】【来】,【受】【疫】【情】【影】【响】,【宏】【观】【经】【济】【发】【生】【变】【化】,【以】【往】【的】【房】【地】【产】【调】【控】【政】【策】【确】【要】“【因】【时】【而】【变】”。【但】【相】【较】【其】【他】【城】【市】,【前】【述】5【个】【城】【市】【缘】【何】【出】【现】【政】【策】“【一】【日】【游】”?

【连】【平】【对】【第】【一】【财】【经】【表】【示】,“【这】【一】【方】【面】【说】【明】【市】【场】【有】【要】【求】【松】【动】【的】【呼】【声】;【但】【另】【一】【方】【面】【则】【表】【明】,【尽】【管】【基】【层】【有】【动】【力】,【但】【部】【分】【地】【方】【政】【府】【相】【对】【更】【加】【谨】【慎】,【所】【以】【会】【出】【现】【前】【脚】【出】,【后】【脚】【撤】【的】【情】【况】。”

【张】【大】【伟】【认】【为】,【在】【符】【合】“【房】【住】【不】【炒】”【的】【原】【则】【下】,【针】【对】【刚】【需】【改】【善】【出】【台】【一】【定】【的】【政】【策】【不】【违】【背】【楼】【市】【调】【控】【原】【则】,【整】【体】【看】,【近】【期】【房】【地】【产】【政】【策】【收】【回】【的】【基】【本】【都】【是】【因】【为】【微】【调】【力】【度】【过】【大】,【即】【大】【多】【是】【刺】【激】【市】【场】【而】【非】【稳】【定】【市】【场】【的】【政】【策】,“【虽】【然】【楼】【市】‘【一】【城】【一】【策】’,【但】【部】【分】【政】【策】【明】【显】【触】【碰】【了】【政】【策】【底】【线】,【违】【背】【了】‘【房】【住】【不】【炒】’【的】【大】【原】【则】。”

【步】【入】3【月】【以】【来】,【多】【个】【部】【门】【也】【多】【次】【提】【出】【要】【保】【持】【房】【地】【产】【调】【控】【政】【策】【的】【连】【续】【性】、【一】【致】【性】、【稳】【定】【性】,【坚】【持】“【房】【住】【不】【炒】”【基】【调】【不】【变】,【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】。【调】【控】【基】【调】【以】【维】【稳】【为】【主】,【同】【时】【减】【轻】【受】【疫】【情】【影】【响】【的】【企】【业】【压】【力】。

【如】3【月】23【日】,【银】【保】【监】【会】【副】【主】【席】【周】【亮】【表】【示】,【要】【坚】【决】【落】【实】“【房】【住】【不】【炒】”【的】【要】【求】,【促】【进】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【平】【稳】【健】【康】【发】【展】,【积】【极】【配】【合】【地】【方】【政】【府】【稳】【妥】【处】【置】【好】【地】【方】【隐】【性】【债】【务】【问】【题】。

3【月】16【日】,【国】【家】【统】【计】【局】【新】【闻】【发】【言】【人】【毛】【盛】【勇】【表】【示】,“【房】【住】【不】【炒】”【的】【定】【位】【没】【有】【改】【变】,【这】【些】【年】【不】【断】【完】【善】【房】【地】【产】【调】【控】【政】【策】,【强】【化】【落】【实】【地】【方】【主】【体】【责】【任】,【房】【地】【产】【市】【场】【应】【该】【说】【是】【总】【体】【平】【稳】【局】【面】【已】【经】【基】【本】【形】【成】。【以】【稳】【地】【价】【为】【预】【期】,【房】【地】【产】【的】【发】【展】【政】【策】【要】【按】【照】【推】【动】【高】【质】【量】【发】【展】【的】【要】【求】,【不】【把】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【政】【策】。

【不】【过】,【连】【平】【提】【及】,【目】【前】【房】【地】【产】【调】【控】【政】【策】【的】【主】【要】【问】【题】【在】【于】【如】【何】【实】【现】“【因】【时】【而】【变】”,【真】【正】【全】【面】【落】【实】“【因】【城】【施】【策】”。

【他】【进】【一】【步】【对】【记】【者】【称】,【所】【谓】“【因】【时】【而】【变】”,【前】【些】【年】【由】【于】【全】【国】【房】【价】【上】【涨】【压】【力】【较】【大】,【绝】【大】【部】【分】【地】【方】【推】【出】【了】【许】【多】【严】【格】【限】【制】【需】【求】【的】【政】【策】。【但】【现】【在】【情】【况】【已】【经】【发】【生】【了】【很】【大】【变】【化】,【很】【多】【地】【方】【需】【求】【转】【为】【不】【足】,【这】【就】【需】【要】【政】【策】【也】【相】【应】【变】【化】,【而】【不】【能】【理】【解】【为】【把】【房】【地】【产】【作】【为】【刺】【激】【经】【济】【增】【长】【的】【手】【段】。【目】【前】【很】【多】【地】【方】【确】【实】【有】【必】【要】【做】【一】【些】【调】【整】,【但】【又】【非】【常】【谨】【慎】。【在】【这】【方】【面】【还】【是】【要】【从】【实】【际】【出】【发】,【不】【同】【城】【市】【根】【据】【自】【身】【实】【际】【情】【况】【进】【行】【调】【整】。

【东】【方】【金】【诚】【房】【地】【产】【行】【业】【高】【级】【分】【析】【师】【谢】【瑞】【也】【告】【诉】【记】【者】,【预】【计】【二】【季】【度】【地】【方】【政】【府】【将】【更】【强】【调】“【因】【城】【施】【策】”,【不】【排】【除】【部】【分】【城】【市】【适】【度】【放】【松】【政】【策】,【其】【中】,【三】【四】【线】【城】【市】【因】【前】【期】【销】【售】【较】【弱】【存】【在】【更】【大】【的】【微】【调】【空】【间】。【不】【过】【调】【控】【目】【的】【在】【于】【加】【强】【对】【当】【地】【房】【企】【的】【扶】【持】,【保】【持】【当】【地】【市】【场】【的】【稳】【定】,【降】【低】【行】【业】【金】【融】【风】【险】。

【 】【 】 【 】【 】 【盛】【雨】【晴】 【本】【文】【来】【源】:【第】【一】【财】【经】 【责】【任】【编】【辑】:【盛】【雨】【晴】_NBJS10200AG足球走地
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