AG足球走地 -涨价百万!卖到断货!深圳二手房市场究竟怎么了?

时间:2020-05-11 09:00:52 作者:AG足球走地 热度:99℃
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(【原】【标】【题】:【涨】【价】【百】【万】!【卖】【到】【断】【货】!【深】【圳】【二】【手】【房】【市】【场】【究】【竟】【怎】【么】【了】?)

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【针】【对】【深】【圳】【楼】【市】【曝】【出】【被】【热】【炒】【的】【消】【息】,【深】【圳】【市】【住】【建】【局】【日】【前】【表】【示】,【今】【年】【将】【新】【开】【工】【商】【品】【房】【上】【千】【万】【平】【米】,【今】【年】【一】【季】【度】【深】【圳】【新】【房】【价】【格】【上】【涨】1.0%,【二】【手】【房】【上】【涨】2.8%,【房】【价】【总】【体】【平】【稳】、【略】【有】【上】【升】。

《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【日】【前】【走】【访】【多】【家】【房】【地】【产】【中】【介】【了】【解】【到】,【自】【深】【圳】【中】【介】【行】【业】3【月】【份】【复】【工】【以】【来】,【目】【前】【复】【工】【复】【岗】【率】【已】【近】100%,【随】【之】【而】【来】【的】【是】【深】【圳】【二】【手】【房】【地】【产】【市】【场】【明】【显】【回】【暖】,【成】【交】【量】【加】【大】。【据】【深】【圳】【中】【原】【研】【究】【中】【心】【的】【数】【据】【显】【示】,3【月】【份】【深】【圳】【二】【手】【住】【宅】【成】【交】【套】【数】【为】8008【套】,【环】【比】【上】【升】3.8【倍】。

【房】【价】【牵】【动】【着】【买】【卖】【双】【方】【的】【神】【经】,《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【在】【采】【访】【中】【了】【解】【到】,【作】【为】【买】【家】【的】【张】【女】【士】【庆】【幸】【自】【己】“【终】【于】【上】【车】”,【还】【在】【观】【望】、【尚】【未】【出】【手】【的】【何】【先】【生】【则】【担】【心】“【房】【价】【就】【这】【样】【一】【路】【涨】【上】【去】”;【卖】【家】【陈】【女】【士】【手】【握】【豪】【宅】【心】【中】【不】【慌】,【抱】【着】“【看】【样】【子】【还】【能】【再】【涨】”【的】【心】【态】,【随】【行】【就】【市】。【当】【然】,《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【也】【从】【中】【介】【那】【里】【听】【到】【了】【有】【投】【资】【客】【因】【面】【临】【断】【供】,【急】【售】【房】【产】【的】【真】【实】【案】【例】。

【中】【介】:【带】【客】【户】【看】【房】【几】【乎】【没】【有】【间】【断】

【龙】【华】【的】【张】【女】【士】【最】【近】【遇】【到】【了】【一】【件】【烦】【心】【事】。4【月】【初】【办】【完】【房】【产】【过】【户】【手】【续】【后】,【以】【前】【那】【个】【殷】【勤】【服】【务】【的】【中】【介】【小】【成】,【明】【显】【不】【如】【之】【前】【积】【极】【了】。

【张】【女】【士】【给】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【展】【示】【的】【微】【信】【对】【话】【框】【里】,【小】【成】【说】【道】:“【姐】,【真】【的】【不】【是】【不】【主】【动】,【而】【是】【最】【近】【太】【忙】【了】,【每】【天】【带】【十】【多】【批】【客】【人】【看】【房】,【连】【回】【微】【信】【的】【时】【间】【都】【没】【有】!”

【小】【成】【的】【这】【席】【话】【还】【真】【不】【是】【敷】【衍】。4【月】25【日】【下】【午】【两】【点】,《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【在】【福】【田】【区】【景】【田】【东】【海】【银】【座】【的】【中】【原】【地】【产】【看】【到】,【偌】【大】【的】【店】【铺】【里】【只】【有】【两】【个】【中】【介】【人】【员】【在】。【中】【介】【王】【女】【士】【告】【诉】【记】【者】:“【其】【他】【人】【都】【带】【客】【户】【去】【看】【房】【了】,【周】【末】【都】【是】【最】【忙】【的】【时】【候】。”

“【小】【面】【积】、【总】【价】【低】【的】【小】【户】【型】【基】【本】【上】【已】【经】【没】【货】【卖】【了】!”【该】【片】【区】【的】【另】【一】【地】【产】【中】【介】【小】【张】【对】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【表】【示】,“【价】【格】【上】【涨】【是】【一】【回】【事】,【关】【键】【是】【基】【本】【没】【房】【了】。【这】【里】【位】【置】【好】,【又】【带】【名】【校】【学】【位】,【整】【个】【片】【区】【小】【户】【型】【一】【直】【比】【较】【紧】【缺】,【但】【像】【现】【在】【基】【本】【上】【没】【房】【可】【售】【的】【情】【况】,【是】【我】【从】【业】【这】【些】【年】【来】【头】【一】【次】【出】【现】。”

【福】【田】【保】【税】【区】【中】【介】【挂】【出】【的】【房】【源】

《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【在】【链】【家】APP【上】【看】【到】,【该】【片】【区】2002【年】【建】【成】【以】【小】【户】【型】【为】【主】【的】【楼】【盘】,【目】【前】【仅】【有】【两】【套】【出】【售】,37【平】【米】【和】44【平】【米】,【单】【价】【分】【别】【为】16.16【万】【元】/【平】【米】【和】14.89【万】【元】/【平】【米】。【从】【链】【家】【提】【供】【的】【历】【史】【成】【交】【数】【据】【来】【看】,2019【年】10【月】【成】【交】【的】【一】【套】31【平】【米】【的】【房】【子】【单】【价】【仅】【为】13.43【万】【元】/【平】【米】。

“【现】【在】【保】【税】【区】【最】【便】【宜】【的】【一】【套】【房】【子】【是】455【万】,【整】【个】【片】【区】【只】【有】【这】【么】【一】【套】。”【在】【深】【圳】【福】【田】【保】【税】【区】【从】【事】【地】【产】【中】【介】【的】【小】【代】【告】【诉】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】,“【去】【年】12【月】【的】【时】【候】,【这】【里】【的】【房】【子】【每】【平】【米】【均】【价】【还】【在】7.5【万】【元】,【但】【春】【节】【过】【后】,【房】【价】【就】【一】【路】【疯】【涨】,【现】【在】【一】【套】【房】【子】【平】【均】【涨】【了】30【多】【万】【元】。”

【同】【一】【片】【区】,【另】【一】【家】【地】【产】【销】【售】【人】【员】【贾】【先】【生】【向】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【表】【示】:“【保】【税】【区】【一】【个】【带】【学】【位】【的】27【平】【方】【米】【的】【小】【房】【子】,【年】【前】【是】150【万】【元】,【现】【在】【要】【去】【到】200【万】【元】【了】。【去】【年】【年】【底】【的】【时】【候】,【这】【个】【片】【区】【每】【个】【小】【区】【基】【本】【都】【有】5、6【套】【房】【源】【出】【售】,【但】【是】【现】【在】【有】【的】【小】【区】【已】【经】【处】【于】【无】【房】【可】【售】【的】【状】【态】。【只】【要】【业】【主】【不】【临】【时】【加】【价】,【是】【很】【容】【易】【成】【交】【的】。”

“【自】【从】【复】【工】【之】【后】,【每】【天】【带】【客】【户】【看】【房】,【可】【以】【说】【没】【有】【间】【断】【过】。”【小】【代】【对】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【表】【示】。

4【月】15【日】,《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【来】【到】【深】【圳】【市】【不】【动】【产】【登】【记】【中】【心】【福】【田】【登】【记】【所】【进】【行】【实】【地】【探】【访】。【当】【记】【者】【下】【午】【一】【点】【半】【来】【到】【这】【里】【时】,【大】【厅】【里】【面】【已】【有】【超】【过】200【人】,【复】【印】【资】【料】【和】【咨】【询】【窗】【口】【等】【都】【排】【起】【了】【长】【队】。【下】【午】【两】【点】,【中】【心】【通】【过】【叫】【号】【办】【理】【业】【务】,【记】【者】【看】【到】,【有】【业】【务】【号】【已】【叫】【到】170【多】【号】。

【深】【圳】【市】【不】【动】【产】【登】【记】【中】【心】【福】【田】【登】【记】【所】【一】【角】

【一】【位】【招】【商】【银】【行】【按】【揭】【专】【员】【对】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【表】【示】:“【从】【上】【个】【月】【中】【开】【始】,【每】【天】【就】【一】【直】【这】【么】【多】【人】【了】。”【记】【者】【从】【她】【的】【登】【记】【本】【上】【看】【到】,【当】【天】【她】【需】【要】【提】【供】【按】【揭】【资】【料】【进】【行】【过】【户】【的】【购】【房】【者】【就】【有】13【个】。

【赖】【先】【生】【在】【深】【圳】【龙】【岗】【坂】【田】【片】【区】【从】【事】【房】【地】【产】【中】【介】【多】【年】,【最】【近】【他】【频】【繁】【的】【往】【来】【龙】【岗】【宝】【安】【之】【间】【带】【客】【户】【看】【房】。“【客】【户】【想】【看】【哪】【里】【的】【房】,【我】【们】【就】【带】【客】【户】【去】【哪】【里】。”【赖】【先】【生】【对】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【表】【示】,“【宝】【安】【最】【近】【很】【热】【门】,【看】【房】【的】【人】【也】【多】。【现】【在】,【越】【是】【价】【格】【涨】【得】【快】【的】,【客】【户】【的】【热】【情】【越】【高】。”【赖】【先】【生】【给】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【看】【了】【与】【同】【行】【的】【聊】【天】【记】【录】【显】【示】,【对】【方】【说】:“【宝】【安】【的】【房】【现】【在】【都】【是】100【万】【的】【往】【上】【涨】。”

【诸】【葛】【找】【房】【数】【据】【研】【究】【中】【心】【监】【测】【显】【示】,2020【年】【第】15【周】(4【月】6【日】-12【日】),【深】【圳】【市】【二】【手】【房】【挂】【牌】【均】【价】【为】65747【元】/O,【环】【比】【上】【一】【周】【上】【涨】0.71%。【其】【中】,【宝】【安】【区】【涨】【幅】【最】【大】,【涨】【幅】【达】1.28%,【均】【价】【为】71516【元】/O。【宝】【安】【区】【同】【时】【也】【是】【成】【交】【量】【最】【高】【的】【区】【域】,【成】【交】【量】【占】【比】28.44%。【此】【外】,【西】【部】【热】【点】【区】【域】【涨】【幅】【较】【大】,【业】【主】【惜】【售】、【调】【价】【现】【象】【频】【现】。

【卖】【家】:【惜】【售】【涨】【价】【现】【象】【频】【现】

【陈】【女】【士】【的】【房】【子】【位】【于】【深】【圳】【南】【山】【区】,【正】【是】【在】【西】【部】【热】【点】【区】【域】【内】。2012【年】,【陈】【女】【士】【以】522【万】【元】【买】【入】【了】【一】【套】177【平】【方】【米】【的】【双】【拼】【海】【景】【房】,【因】【为】【想】【换】【房】,【陈】【女】【士】【去】【年】【下】【半】【年】【开】【始】【放】【盘】【出】【售】。

“【去】【年】【的】【时】【候】,【小】【区】【户】【型】【差】【不】【多】【的】【房】【子】【成】【交】【价】【格】【是】1400【万】【到】1500【万】,【我】【当】【时】【挂】【的】【价】【格】【是】1550【万】。【在】【去】【年】11【月】【深】【圳】【取】【消】‘【豪】【宅】【税】’【前】,【看】【房】【的】【人】【不】【多】,【可】【能】【一】【周】【也】【就】【二】【三】【个】,【但】【政】【策】【一】【出】,【看】【房】【的】【人】【明】【显】【多】【了】【起】【来】,【有】【时】【候】【中】【午】【吃】【饭】【的】【时】【间】【都】【能】【来】【好】【几】【拨】。”【陈】【女】【士】【对】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【表】【示】,“【今】【年】【过】【完】【年】,【我】【就】【把】【售】【价】【调】【高】【到】【了】1680【万】。3【月】【下】【旬】,【有】【中】【介】【带】【一】【个】【客】【户】【看】【了】【两】【次】,【立】【马】【就】【说】【要】【这】【套】【了】,【中】【介】【通】【知】【我】【第】【二】【天】【去】【签】【约】。”

【陈】【女】【士】【思】【考】【了】【一】【个】【晚】【上】,【最】【终】【还】【是】【放】【弃】【了】【签】【约】。【在】【她】【看】【来】,【她】【的】【房】【子】【处】【于】【这】【一】【片】【区】【的】【价】【格】【洼】【地】。“【其】【他】【小】【区】【环】【境】【比】【我】【们】【差】,【楼】【龄】【比】【我】【们】【老】【的】,【价】【格】【还】【比】【我】【们】【的】【高】。”【陈】【女】【士】【说】,“【现】【在】【深】【圳】【房】【价】【都】【在】【普】【涨】,【不】【着】【急】【卖】,【再】【等】【等】【看】。”

【像】【陈】【女】【士】【这】【样】【手】【握】【豪】【宅】,【死】【守】【价】【格】【的】【卖】【家】【还】【有】【钟】【先】【生】。【他】【有】【一】【套】【位】【于】【香】【蜜】【湖】【的】140【平】【方】【米】【的】【房】【子】,【今】【年】2【月】【初】【放】【盘】,【售】【价】1880【万】【元】。【据】【钟】【先】【生】【透】【露】,【最】【近】【看】【房】【的】【人】【并】【不】【多】,【一】【周】【也】【就】【四】【五】【波】【人】【看】,【并】【且】【没】【有】【特】【别】【有】【意】【向】【的】【买】【家】,【但】【他】【并】【不】【着】【急】【出】【手】。“【小】【区】【其】【他】【房】【子】【都】【是】13【万】【多】【一】【平】【米】【的】【价】【格】【在】【卖】,【我】【没】【理】【由】【比】【别】【人】【便】【宜】,【更】【何】【况】【我】【还】【带】【了】【精】【装】【修】!”【钟】【先】【生】【说】【道】。

《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【在】Q【房】【网】【展】【示】【的】【该】【小】【区】【二】【手】【房】【房】【价】【走】【势】【看】【到】,2【月】【份】【挂】【牌】【均】【价】【为】12.59【万】【元】/【平】【方】【米】,4【月】【份】【挂】【牌】【均】【价】【已】【达】13.4【万】【元】/【平】【方】【米】,【上】【涨】【幅】【度】6.43%。

【不】【过】,【并】【非】【每】【个】【卖】【家】【都】【和】【他】【们】【的】【心】【态】【一】【样】。《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【在】【采】【访】【中】,【就】【了】【解】【到】【有】【投】【资】【客】【因】【面】【临】【断】【供】【急】【售】【房】【产】【的】【情】【况】。【中】【介】【小】【张】【告】【诉】《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】,【这】【位】【业】【主】【是】【一】【个】【老】【板】,【在】【深】【圳】【有】5【套】【房】,“【因】【为】【疫】【情】【影】【响】【到】【公】【司】【的】【正】【常】【经】【营】,【资】【金】【链】【出】【现】【问】【题】,【现】【在】【把】【其】【中】【一】【套】【福】【田】77【平】【方】【米】【的】【房】【子】【挂】【在】【我】【们】【中】【介】【卖】。”

【在】【采】【访】【中】,《【证】【券】【日】【报】》【记】【者】【了】【解】【到】,【深】【圳】【二】【手】【房】【的】【购】【房】【者】【主】【要】【以】【刚】【需】【为】【主】,【就】【像】【之】【前】【提】【到】【的】【张】【女】【士】【就】【是】【自】【住】【需】【求】;【此】【外】【还】【有】【一】【些】【家】【庭】【因】【为】【生】【二】【胎】,【或】【者】【小】【孩】【入】【学】【有】【改】【善】【型】【住】【房】【和】【学】【位】【房】【的】【购】【房】【需】【求】。【对】【于】【通】【过】【疫】【情】“【贴】【息】【贷】【款】”【炒】【房】【的】【情】【况】,【在】【记】【者】【整】【个】【采】【访】【中】【并】【没】【有】【遇】【到】。

【 】【 】 【相】【关】【推】【荐】 【离】【婚】【后】【替】【丈】【夫】【养】【婆】【婆】【三】【年】 【她】【唯】【一】【的】【房】【产】【竟】【被】【前】【夫】【和】【第】【三】【者】【悄】【悄】【抵】【押】 【深】【圳】【楼】【市】【还】【在】“【烧】”!【谁】【在】【戴】【着】【口】【罩】【抢】【房】?【中】【介】【一】【句】【刊】,【男】【子】【心】【里】【一】【下】【凉】【了】 【 】【 】 【小】【苒】 【本】【文】【来】【源】:【证】【券】【日】【报】 【责】【任】【编】【辑】:【黄】【苒】【迪】_B7966AG足球走地
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